Хоумстейджинг: с чего начать подготовку квартиры к сдаче или продаже

Если вы планируете сдать или продать свою квартиру подороже — вам поможет хоумстейджинг. Рассказываем, что это такое и как правильно использовать.

Что такое хоумстейджинг?

Термин «хоумстейджинг» происходит от английского словосочетания «home staging», что означает «домашняя презентация». Этот термин используется для описания процесса подготовки недвижимости к продаже, аренде или показу. Цель хоумстейджинга — представить недвижимость в наиболее привлекательном свете, учитывая потребности и желания потенциальных покупателей или арендаторов. Процесс хоумстейджинга включает в себя множество аспектов, таких как улучшение внешнего вида квартиры, увеличение ее функциональности, а также создание комфортной и уютной атмосферы. Этот метод позволяет из скучной и непрезентабельной квартиры сделать конфетку с минимальными затратами. Как правило, все вложения в стейджинг прекрасно окупаются за счет более высокой стоимости квартиры, по которой ее удается продать. Хоумстейджинг стал особенно популярным в последние годы, поскольку он помогает увеличить стоимость недвижимости и ускорить процесс ее продажи или аренды.

История появления

История хоумстейджинга берет свое начало в Соединенных Штатах Америки в 1970-х годах. В то время страна переживала экономический кризис, вызванный высокими процентными ставками по кредитам. Это привело к снижению покупательской активности и спроса на аренду жилья. Барбара Шварц, занимавшаяся продажей недвижимости, заметила, что квартиры, которые она подготавливала к продаже с помощью своих навыков декоратора, продавались быстрее и по более высокой цене. Это побудило ее использовать свои знания и опыт для улучшения внешнего вида и функциональности объектов недвижимости перед их продажей. Со временем, благодаря успешным результатам, подход Шварц к подготовке недвижимости к продаже стал широко известен и получил название «хоумстейджинг».

Чем помогает хоумстейджинг?

Хоумстейджинг помогает привлечь внимание к недвижимости, подчеркивая ее достоинства и скрывая недостатки. Одним из примеров использования хоумстейджинга является маскировка мелких недочетов квартиры. Вместо того чтобы пытаться их скрыть, хоумстейджер использует декор, отвлекающий внимание. Стейджинг может помочь обновить интерьер квартиры без проведения капитального ремонта. Перестановка, обновление некоторых элементов мебели, новые шторы и вот уже ваша квартира заиграла новыми красками. Также хоумстейджинг может быть полезен при продаже квартир с незаконченным ремонтом. Задача стейджера — создать такое пространство, чтобы будущий покупатель увидел себя собственником квартиры. Стоит проанализировать, кому потенциально может подойти жилье и обустроить все так, чтобы закрыть потребности целевой аудитории. Например, если жилье расположено в спальном районе с школами и садами поблизости, скорее всего оно будет интересно семьям с детьми. При хоумстейджинге обязательно стоит уделить особое внимание зоне детской, обыграть и родительскую спальню, чтобы у всех была своя, автономная территория. Перестановка, интересные акценты и потенциальные покупатели, приходя на просмотр, визуализируют, как живут здесь, как играют их дети. Это побуждает к покупке.

Хоумстейджинг своими руками

Если вы решили заняться хоумстейджингом самостоятельно, важно учесть несколько ключевых моментов. 1. Определите свои потребности и порядок действий. Прежде чем приступить к ремонту своими руками, поймите, чего вы хотите от квартиры. Это должен быть девичий будуар, холостяцкая берлога или семейное гнездышко? 2. Разработайте четкий план действий, определите последовательность работ и сроки на каждый этап проекта. 3. Изучите законы и требования. Перед тем, как начать крушить и перестраивать, изучите местные законы и требования. Узнайте, какие разрешения вам понадобятся для реализации вашего проекта. Изучите, что нельзя делать. Важно быть в курсе ограничений и запретов при проведении работ по хоумстейджингу. Это поможет избежать неприятных ситуаций и конфликтов с местными органами власти. 4. Рассчитайте смету. Планируйте бюджет и учтите все расходы на подготовку квартиры к продаже или сдаче, начиная от материалов и инструментов до возможных неожиданных расходов. Определите свои финансовые возможности и составьте бюджет на проект хоумстейджинга. 5. Творите. Включайте вашу фантазию, изучайте тренды и модные веяния, пройдите курсы, они помогут понять, как и что сделать правильно.